主页 > G生活化 >今年首8月住宅交易量保持稳定 >
点赞: 932

今年首8月住宅交易量保持稳定

发表于 2020-06-17 | 收藏702 |
今年首8月住宅交易量保持稳定放大图片

第一太平戴维斯第三季住宅销售研究报告指出,最近的社会动荡及经济状况恶化,使整体住宅市场蒙上阴影,但一手销售过去数月间不断增加,鉴于空置税可能于年底前实施,新盘市场将受到进一步刺激。

今年首8个月,全港共录得15601宗一手交易,佔该时期内总交易量的36%,按年增长43%。该增幅完全抵消二手销售的跌幅(按年下跌19%),因此今年1月至8月整体住宅交易量将保持相对稳定。

中美贸易战、股市低迷及最近社会动荡等一系列威胁令投资者把注意力转向海外,高资产净值人士及家族办公室转而採取较保守的投资策略,超级豪宅交投淡静。港岛区豪宅物业(逾1000方呎/逾1000万元)成交量显着下降,由4月的近100宗急剧下跌至9月的约10宗,跌幅为90%。

过去数月,九龙和新界豪宅成交量亦有所下跌,但跌幅较慢,何文田及沙田/大埔的一手新盘在艰难的市道下有助维持买家意欲,全区4月至9月成交量下降54%,录得57宗交易。近期本地富豪避免购买炫耀性资产,超级豪宅交易甚少,山顶及南区第三季仅录得8宗1亿元以上的交易,远远少于第二季的25宗,亦略低于一年前投资气氛受首次加息影响时的11宗。

由于交易水平低迷,全港各区豪宅价格均于第三季回落;其中,港岛跌幅最大,按季跌1.7%,九龙和新界则下跌1.5%。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民指出,随着企业受到贸易战及本地动荡打击,导致投资者信心受挫,许多投资者更加注重持有现金或正在海外寻找机会。实施空置税可能会继续鼓励新盘推出,支持新界的成交量直至年底。

第一太平戴维斯住宅投资及销售部资深董事张作基称,八成及九成按揭上限分别增加至1000万及800万元,短期可能刺激对该等价格区间内的二手楼需求。儘管普通住宅市场正受益于政府的鼓励措施,未来3至6个月内价格可能受到提振,但如果经济基本因素恶化,导致失业率上升及减薪潮,则明年需求可能再次缩减。

上一篇: 下一篇:
申博股东放线|实用生活信息网|多种日常生活服务|生活综合网站|网站地图 申博7737 申博在线开户